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六安这个十几年前的一个很不像样的小镇，不到20年，就突然长大了，长高了，长成了一个似乎像一个中等现代化城市了。撤地建市，一个人类历史上从未有过的地级六安市就这样诞生了，将自己的城市势力范围从不到10平方公里，一下扩展到近平方公里，人口也由10几万人飙升到近70万人。恒大、碧桂园、发能、万达等国内一流的房地产企业浩浩荡荡开进六安，参与雕塑和打造六安的工程。六安的居民也从一个小镇的人，变成了现代化都市的人。

但是，崭新的发展，却也掩盖不住许多居民的苦恼和忧心。房子，就是六安人既喜欢又痛恨的东西。年，房价每平方元上下。今年，新进六安的某开发企业率先将房价提高到了0元上下。然而，六安普通人的工资水平有多少？大概也就在两千元左右的样子吧。也就是说，一个普通职工要想买到80平方米的中小住宅，不吃不喝需要个月也就是16.7年，才能付清房款，房价将普通百姓压得无法喘过气来。

那么，六安人的收入如此之低而房价却为何又如此之高呢？而且，房价还在往上涨。如果要说原因，我看至少有这样几点：

第一，地价高。若以每亩万计算，每平方米的土地价格就是.元。作为商家来讲，按法规，容积率一般不会超过1比2，也就是说，单位土地的建房面积是有限的，而且，开发商有不少是空手套白狼，用国家的钱来支付土地款，这样他们就需要支付利息，同时，动工建设后，除了要支付建筑材料、设备和日益增长的工人工资，还要支付给政府房房产税，这些都是开发商的成本。今年某开发企业的房价已达到0元左右，而他们支付的地价却是万元，这暴利好可怕啊！

第二，炒房。改革开放让人民群众普遍提高了生活水平，但也造就了一批钻国家政策漏洞的暴发户，他们手握巨款，从做生意做实业方面纷纷转向做房产投资。他们将新小区最好位置的房子成批买到手，然后等房子涨价后再抛出，这无形中也就提高了房价。

第三，省城的侵袭。合肥房价暴涨，2万一平方米，你要不要，你不要，土豪有的是，人家要。这样那些中等以下收入的群体，简直就无法买得起房子。山穷水尽之下，他们突然发现近邻的六安房价一般只有元上下，在合肥买一套的钱，竟然在六安可以买到好几套。如今大家都有车，几十公里都不算远路。于是，靠近合肥的六安悠然蓝溪附近的小区，竟然成批地被合肥人购去。须知，在合肥人涌入之前，这块的房价不过是三、四千元，随着合肥人的涌入，一年前几乎无人问津的东部新城房价开始涨了起来。

上面说的只是主要的原因，也还有政府工作人员在房地产方面的贪腐行为等其他一些造成地产商成本上升并致房价高涨的原因，这里就不一一例举了。

如何控制超出六安人收入水平的房价？办法是应该有的。比如，严格控制地价，；严控房价，严禁地产商获取暴利；严厉打击炒房行为，施以严厉的法律制裁；公布政府官员和执法工作人员的房产，杜绝不法收入造成地产商成本的上升现象；大量建设政府廉租房和公租房，那些暂时买不起房子的人，可以先租住政府的房子，特别是那些收入较低的群体，政府可以与其合作建设住宅，让其享受50%以下的所有权。关键是政府部门一定要为老百姓着想，替老百姓担忧。

不过，有时情况也会发生逆转，这种变幻莫测的现象也不足为奇。（9月30日）恒大集团突然在央视做广告：国庆期间，恒大全国房价85折，这不啻为地产业的一声惊雷。看来，开发商又开始新一轮互相残杀了。这或许对政府不是一件好事，但对普通老百姓来说，鹬蚌相争，渔翁得利啊！

因为六安是合肥的后花园的缘故，房价之前一直中等偏低，在合肥限购令下，不少人将目光开始投向合肥的周边城市，六安首当其冲。

最近，到处传，六安的房子买不到了，房子又紧张了，弄得有的朋友不放心起来。房子买不到了，紧张了，不就是预示着房价又要长了吗？于是，蠢蠢欲动起来

其实，大可不必。作为消费者，总是吃亏的一方。普通百姓，经济收入有限，总是经不住折腾，经不住风浪，一有风吹草动，便会胆战心惊。

六安的房子果真没有了吗？果真买不到了吗？

据圈内人士透露，六安房产大量积存，年底，六安城积存的商品房多达15万套以上。15万套，假如一户住3人的话，要住45万人，六安在籍人口目前才60多万，上哪去弄来这45万人啊？这其中还不包括年以来在建的小区住宅，也不包括小产权房。如果说，六安的房源短缺了，那位于城区南部的开发商，为何有的要跑掉？

六安有句民间俗语，叫“降不买，涨买。”原因是担心涨了买不起，所以，越涨越怕，就越想买；越降，就越不想买，因为觉得还会继续降下去，不到最低价不出手。这就是一种心理承受力差和贪婪心理交织的产物。

这几年，在国家政策的推动下，政府部门的工作作风和工作重点已经在改变，那就是重视民生，在扶贫、就业、住房、医疗、教育、公共设施等方面，将会有越来越大的投入。不否定，在未来的5到10年，政府有可能会投入大量资金，建设廉租房和公租房，并采取多种方式与市民共建住宅，从根本上解决贫困家庭在住房方面存在的困难。

所谓房源短缺，不过是开发商及其利益关联者散布的烟幕弹，以此乘机来涨价的伎俩而已。央视晚间新闻报道，合肥、天津、郑州等多个城市已实行了限购措施，严禁炒房；山东还对H集团在济南的房产开发公司虚假宣传和违规销售进行立案查处。这说明，炒房、欺诈行为将会受到法律的严肃追究。

真相究竟如何？还有待于咱们大家进一步观察，作出精准的判断。

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