仅仅半年，股价从79.34美元跌到最新收盘的15.82美元，股价跌幅超过80%，这只股票不是处在双减威力下的教育赛道，也不是处在乐极生悲的白酒赛道，更不是在江河日下的开发商赛道，而是在让人又爱又恨的二手房交易赛道。

贝壳股价

这就是在美股上市的贝壳，就是所有房产投资者需要仰视的遥不可及的绿中介链家。

浓眉大眼的巨无霸们最近都在数腰斩的次数，新东方好未来们腰斩后腰斩再腰斩，茅台五粮液们开启第一轮腰斩，贝壳迎来了2.5个腰斩。

而最近的两天，贝壳的跌幅分别为14.86%和5.29%，让贝壳加速下跌的原因就是杭州发布的二手房交易新平台。

8月18日，杭州住保房管局旗下的“杭州市二手房交易监管服务平台”正式上线“个人自主挂牌房源”功能，个人房东可以直接在平台发布自己的房源，购房者在注册后，即可直接和房东取得联系，自行看房，洽商房价。整个操作直接“去中介化”。

去中介化，会不会真的消灭中介？

虽然这个问题还很难说，但是资本市场却用钱投票了，那就是链家股价暴跌的逻辑就是中介公司的作用越来越小。

中介公司没了，但是中介不可能消失，确切说中介的作用反而越来越大，只是商业模式发生了变化。

就像律师行业本身也是中介，但是我们却发现愿意请律师的人越来越多。

一旦房产交易建立了买家跟卖家可以直接联系的机制，不代表买家跟卖家就能直接协商好价格。更多的还是需要经纪人代表自己的雇主参与谈判。

如果没有中介的参与，我相信未来会让纠纷引发的法律诉讼爆炸式增加，我想这也不是管理层希望看到的结果。恰恰中介的存在，让多数诉讼基本被消灭。

多数时候，交易双方直接参与不代表就是最佳结果，恰恰交给代理人才能让交易顺利完成。就像律师作为代理人不仅仅可以让雇主省掉很多麻烦，也让法官省掉很多不必要的流程。

所以，房产交易的未来趋势，就是去中介公司化，但是会加强经纪人化。中介公司可能少了，但是经纪人会越来越多。

当前去中介呼声的问题，大家普遍感觉就是中介费太高，原因就是中介模式按照成交后收费，这就代表那些没有成交的单子的成本都转移到了成交的单子。而即使成交的单子，相当雇主也想通过跳单找到更便宜的交易费用。所以，才让那些已经成交的单子背负了没有成交以及成交被跳单的成本。

而独立经纪人制度，跟雇主是委托关系，费用是固定的，不是按照是否成交来计算，所以就不会出现嫌中介费高的情况，更不会出现跳单。

就像律师的代理费，可以按照每件案件的固定代理费，就不会出现价格虚报差价的情况，也不会出现跳单，除非雇主认为律师无法满足自己的要求才会更换律师。

不仅仅律师行业，现在很多人都雇佣自己的经纪人，全权代表自己处理各种事物，这些经纪人本身就是中介，但是越来越多的人愿意委托给中介。

那么，独立经纪人会不会代替二手房交易模式，相信现在正在发生这种趋势。而大家以前之所以认可大中介，原因是经纪人需要大中介的品牌作为信用背书，未来国家管理房产经纪人就像管理律师一样有比较高的门槛，这个门槛就是职业资格证进行严格管理，这时个人经纪人就像现在的律师一样有了个人品牌加上行业门槛，最终实现个人经纪人对中介公司的代替。

所以，未来不是中介消失，而是中介公司被个人经纪人代替。

未来，我相信每个中产阶层都会有自己独立的房产经纪人、律师、健康师等等，每年会支付给他们固定代理费，当然，这些独立经纪人都是共享的，也就是代理很多雇主的相关业务，这样就能保证独立经纪人的正常收入。

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