被欺骗买凶宅可退房吗山东人民广_山东论坛_山东新闻

QA济南听众李女士：我在买二手房之前签订合同时，因为个人迷信与房主书面特别约定，房屋没出过事故，房主也告诉我没有人住过。等全额付款万，装修入住后，邻居告诉我，原房主不仅住过，而且她老公在房屋内上吊自杀了，现在很害怕不敢再住，但人家不给退。我想咨询律师三个问题，我能否起诉房主呢？我能否要求赔偿我装修费？我能否获得精神赔偿？杜文堂仲裁员：从法律层面解决问题角度讲，有约定的按约定，没有约定的按法定。在司法实践中，尊重双方意思自治，也尊重老百姓对风水的看法。大量公开案例显示，如果出现“凶宅”，特别是双方当事人有约定，“不能隐瞒事实”、“不能欺诈”是可以退房处理。房主丈夫死亡是一个事实行为，你需要证据证明对方的违约行为才可以起诉，如果死亡属实，可以到相关医疗机构，查看是否打、出诊记录，或者只是找到线索，在纠纷时到仲裁或法院，申请司法机关为你调查取证。如果因为对方的过错，可以赔偿你的损失，除了装修费，还可以要求对方支付房款产生的利息损失，根据违约金的约定追究对方的责任，以及要求赔偿房屋议价的差价损失。

因为你们之间是合同纠纷，一般的合同纠纷不存在精神损失。

杜文堂，济南仲裁委员会仲裁员，山东众成清泰（济南）律师事务所房地产法律事务部主任、高级合伙人，济南市法学会房地产法学研究会理事，济南市法学会建筑工程法学研究会理事，山东建筑大学法律实务研究中心研究员，“济南市优秀律师”，《美国工程记录》ENR/《建筑时报》“年最值得推荐的中国法律60位专业律师”。擅长办理公司、投资、金融、房地产项目转让、合作开发等方面的法律事务。

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